预计开盘预售的话，价格会去到什么程度？”
吴海渊说：“现在深市的房价高低拉个平均价格在3500元一平左右，我打算做到4000元一平，有95到135平的面积，具体看位置，很难说。”
方启博说：“大约有多少套房源？”
吴海渊想了想，“我打算开发个新世纪小区，一期有3000套左右，二期有2000套左右，三期还没有规划，怎么了？”
方启博说：“把二期的设计拉的高档一些，用来在深市招揽高尖端的人才，荣耀手机需要大量研发人员。”
吴海渊说，“那简单啊，我单独规划一块地方用来做荣耀手机的职工小区就可以了。”
方启博点头，“行，到时候让小婷跟你结算，还有啊，以后新世纪开发的房产，出售面积不计算公摊，物业管理也一样。”
李曜文惊讶道：“启博，你不算公摊的话，公司会少赚很多钱的，还有啊，这是地产行业的规矩，随便打破不好吧。”
方启博回到：“我知道会少赚很多，不过这不是问题，单价方面你可以拉高一些，公用面积绝对不能分摊进去，还有那什么行业规矩，不就是用来突破的吗？墨守成规不是我的习惯，破而后立，以后地产行业早晚也是新世纪说了算，前提是我们足够强大。”
吴海渊想了想，“不算公摊，提高单价，其实算起来并没有不妥，就是那些公用面积以后可能会成为物业和业主之间的隔阂，你想，楼下的花园不是业主的，维护产生的费用你怎么搞？物业没有收费理由呀。”
方启博说：“没关系啊，要说合理性的话，业主家里的房产面积你物业连管理权都没有，不是照样在收人家的管理费吗？所以根本就没有一个标准，分摊面积这玩意儿是港城那边传过来的，国内地产开发商跟风是为了多收钱而已，那我们就把这个规矩给打破，至于后面物业的问题，等你开发差不多的时候我们再来讨论，反正公摊就是不合理的东西，凭什么买一百平的房子，非要给你付多三十平的价格，按照你定的价格，这可是十好几万啊。”
孙运杰对方启博和吴海渊之间的话题没有插嘴，不过他觉得方启博说的对。
规矩是人来定的，你有足够实力的时候，就可以打破。
破而后立的概念，绝对没有问题。
吴海渊想了想，然后点点头，“行，那就按你说的办，咱们哥几个儿开发的地产，凭什么跟着别人的规矩走，尤其是在深市，一个金仕顿科技加上一个荣耀手机，再加上咱们新世纪地产，一大片都是自己的地盘，谁敢指手画脚就干他。”
刚刚还有所质疑的李曜文见吴海渊也这么说，便没有再发表意见。
方启博见李曜文的表情还是有些不自然，于是对他说：“曜文，你理解不了很正常，不过以后你会明白的。”
他没有解释为什么要取消公摊面积，因为他的眼光比在场的人都长远的多。
他此番用意，就是要想启博科技一样，打破所有的常规，迫使地产行业重新洗牌，到时候新世纪集团才有更进一步的机会。
不然什么都跟着别人走，对不起手里的资源。
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